美国
150万–450万套主流机构对美国住房缺口的估算。口径不同，数字差异很大，但结论一致：长期供给不足。
致投资伙伴
让好房子，
更容易建造。
北美正处在一场持续多年的住房短缺之中，而传统的现场建造方式越来越难以跟上。BOXWAY 用一套工厂预制、扁平运输、本地组装的建筑系统，回应这个时代的问题。
01
北美缺的，不是需求，
北美缺的，不是需求，
是房子。
人口增长、多年建设不足、入门级住房稀缺，让美国和加拿大都面临长期的住房供给缺口。这不是一两年的周期波动，而是一个需要十年以上去补的结构性问题。
加拿大
43万–48万套 / 年加拿大住房与按揭公司（CMHC）估算：要回到疫情前的可负担水平，未来十年每年需要新开工的住房数量，约为当前速度的两倍。
来源：Freddie Mac（2024，按空置率口径约 150 万套，并指出该口径低估了实际缺口）；Zillow（2024，约 450 万套）；CMHC《Canada’s Housing Supply Shortages: Moving to a New Framework》（2025）。
02
问题不在于想不想建，
问题不在于想不想建，
而在于建得够不够快。
北美的房子大多还是在工地上一根木料、一块板材地搭起来。这种方式依赖大量熟练工人，工期受天气和现场条件影响，成本也越来越难以控制。
与此同时，建筑业的人手越来越紧。美国建筑商与承包商协会（ABC）估算，美国建筑业仅 2026 年就需要净增约 34.9 万名工人，2027 年约 45.6 万名，才能维持供需平衡。
当工人成为瓶颈，把更多工作搬进工厂，就不再是一个选项，而是一种必然。
来源：Associated Builders and Contractors（ABC），2026 年建筑业劳动力短缺分析。
03
政策的窗口，
政策的窗口，
正在两个国家同时打开。
过去几年，美国各州和加拿大联邦政府都在用立法和资金，推动更多、更快、更多样的住房供给。小型住宅、后院单元和工厂化建造，正从边缘走向主流。
美国
18 个州
据 Mercatus Center 2025 年统计，美国已有 18 个州通过全州范围的后院独立单元（ADU）法律，允许房主在自有地块上加建并出租。
- 俄勒冈州 2019 年率先在全州放开 ADU
- 加州持续多年简化 ADU 审批，是全美最成熟的市场
- 华盛顿州 2023 年起要求城市允许每块地建两个 ADU
- 马萨诸塞州 2025 年起全州按权利允许建造 ADU
加拿大
130 亿加元
2025 年 9 月，加拿大联邦政府成立新机构 Build Canada Homes，首期资本 130 亿加元，明确优先采用模块化和工厂化建造方式。
- 首批在六个城市的联邦土地上建设约 4,000 套工厂化住宅
- 现有土地储备未来可容纳最多约 4.5 万套
- 多伦多、温哥华等城市持续放宽后院屋与多单元住宅政策
来源：Mercatus Center 州级 ADU 法律统计（2025）；Government of Canada, Build Canada Homes 发布信息（2025）。政策持续变化，具体以各地最新法规为准。
04
我们卖的不只是房子，
我们卖的不只是房子，
是房子背后的那套系统。
BOXWAY 把结构保温板、标准化连接、工厂制造和扁平运输整合成一套完整的建筑系统。小木屋、后院屋、度假营地、开发项目，都是这套系统的不同应用。
- 工厂预制墙板、屋面板和连接件在受控环境下标准化生产，质量可追溯。
- 扁平运输整栋建筑以平板形式打包，体积小、运输效率高，适合长距离配送。
- 本地组装本地团队用标准连接拼装，减少现场工作量，缩短工期。
ICC-ES ESR-5510
BOXWAY 结构保温板已通过 ICC 评估服务公司（ICC-ES）的独立评估，取得评估报告 ESR-5510，为每个项目的工程设计和审批提供有据可查的性能数据。Technical details (English)
05
加拿大是起点，
加拿大是起点，
美国是主场。
BOXWAY 是一家加拿大公司，但我们的目光不局限于一个省、一个国家。美国的市场体量、人口增长和政策力度，让它成为 BOXWAY 最重要的市场。
说的是同一种“规范语言”
ESR-5510 依据 2015–2024 年版国际建筑规范（IBC）、国际住宅规范（IRC）和国际节能规范（IECC）进行评估。这套国际规范，正是美国各州和城市建筑法规普遍采用的基础，报告还附有加州和佛州补充文件。
适合地域辽阔的市场
美国幅员广、运输距离长。扁平包装让一整栋建筑可以高效运往远离工厂的地方，在当地组装完成。
需求最集中的赛道
后院单元、度假营地和小型住宅开发，正是美国政策鼓励、需求最旺盛的几个方向。
注：评估报告为审批提供依据，但不等同于建筑许可。每个项目仍需按当地规定完成工程设计并获得主管部门批准。
06
一套系统，
一套系统，
四个正在增长的市场。
后院与 ADU
出租单元、家庭办公、多代同住，政策放开最快的赛道。
度假与营地
营地、度假村和民宿，需要可复制、可快速落地的客房。
开发项目
出租住宅、小型社区和需要批量复制的建设项目。
偏远与乡村
运输和现场施工最困难的地方，正是扁平运输最有价值的地方。
07
我们走到了哪一步。
从独立的技术评估，到加拿大两个省份的真实项目：营地、出租住宅和后院 ADU，三个核心场景都已经开始落地。
已完成
- 结构保温板、标准连接与扁平包装体系完成开发
- 通过 ICC-ES 独立评估，2026 年 10 月取得评估报告 ESR-5510
- 首个营地项目落地：BOXWAY 营地小屋已在加拿大阿尔伯塔省建成
进行中
- 卡尔加里（Calgary）：出租住宅项目，审批申请中
- 安大略省 Ajax：后院 ADU 项目，建筑许可申请中
- 五款型号开放预订：Cabin 188、226、265，ADU 370，Dual Studio 355
下一步
- 进入美国重点市场，建立经销与施工合作网络
- 扩大产品组合，覆盖更多开发与度假场景
- 随市场规模扩大，探索在北美本地建立生产能力
08
与投资伙伴，
与投资伙伴，
一起分享未来。
建筑业是最大、也最传统的行业之一。我们相信，未来会有越来越多的房子像产品一样被设计、制造和交付。BOXWAY 希望成为这场转变中的一套基础系统。
这条路需要时间，也需要志同道合的伙伴。我们欢迎认同这一方向的投资人和合作伙伴，与我们一起把这套系统带向更多北美城市和社区。
- 战略投资与公司共同成长，参与市场拓展与产能建设
- 区域合作在特定州或城市建立 BOXWAY 业务
- 项目合作在开发、度假或住宅项目中采用 BOXWAY 系统
让好房子，更容易建造。
